היערכות לקראת רכישת דירה
בשלב ראשון יש לקבל החלטה היכן רוצים לגור. יש משפחות שמעוניינות לגור בסמוך להורים, או לבני המשפחה האחרים. משפחות שגרות בשכירות בשכונה מסוימת ומרוצים מסביבת המגורים, מעדיפים לרכוש דירה באחד הבניינים או הרחובות הסמוכים וזאת כדי שהילדים ימשיכו ללמוד במסגרות הלימוד המוצלחות וימשיכו לבלות עם אותם החברים.
בנוסף לכך יש לגבש החלטה מה גודלה של הדירה שהמשפחה מעוניינת לרכוש ומהן הנקודות האקוטיות שחשובות לבני הבית כמו הימצאותו של ממ"ד, מרפסת, קומה גבוהה, מטבח מרווח, כמה חדרים ועוד.
קיימת גם העדפה של חלק מהציבור שמעוניין לרכוש רק דירה חדשה שקיימת בעיר טירת כרמל ואחרים שמעוניינים לקנות דירת יד שנייה, כיוון שהיא זולה יותר.
חיפוש של דירה לרכישה
ברחבי העיר נבנים פרויקטים למגורים והמתווכים מציעים דירות שונות יד שנייה בהתאם לקריטריונים שחשובים למשפחה. הלקוחות בוחנים דירות במיקומים שונים, כדי לקבל החלטה על המיקום שהוא הטוב ביותר עבורם על פי התקציב שלהם.
תחשיב כספי של רכישת הדירה
קניית דירה אינה עניין של מה בכך כיוון שהיא כרוכה במשאבים רבים. בשלב הראשון יש להכין את הסכום הראשוני שיש לשלם למוכר. בהתאם לעלות הדירה, הרוכשים מבצעים תחשיב של הסכום הנוסף שיש ברשותם ומעבר לכך הם מתכננים לקחת משכנתא.
נטילת משכנתא עבור השלמת רכישת הנכס
בכל עסקה סכום המשכנתא שהקונה זקוק לו הוא שונה. בשלב הראשון הוא פונה לבנק ומבקש אישור עקרוני לקבלת משכנתא. אם הבנק מאשר, הרוכש מתייעץ בדרך כלל עם יועץ משכנתאות מומחה, כדי לקחת את המשכנתא בתנאים המסחריים הטובים ביותר. הוא בוחן כמה הצעות מחיר מבנקים שונים ובהתאם לכך ממליץ ללקוחות איזו אופציה היא עדיפה עבורם.
בנוסף לכך, הוא בוחן את היכולות הפיננסיות של הלווים, כדי להחליט מה גובה ההחזר החודשי הנכון עבורם ולכמה שנים הם מבקשים את ההלוואה. ברוב המקרים פרק הזמן הוא בין עשר לשלושים שנה. המטרה היא שתהיה להם אפשרות בכל חודש להחזיר את המשכנתא ושלא יוצר מצב שבו הם לא יוכלו לעמוד בתשלומים הנדרשים.
במשכנתא קיימים כמה מסלולים כמו צמוד מדד, לא צמוד, צמוד מט"ח ועוד. המגמה היא לחלק את כל הסכום לכמה מסלולים, כדי להפחית את הסיכונים.
ההוצאות הנלוות לרכישת הנכס
הקונים מבצעים את התחשיב הכספי שלהם לאחר שצרפו אליו גם עלויות נלוות כמו עלות שכר טרחה למתווך, עבור עורך דין מקרקעין בחיפה, תשלום מס רכישה, שיפוץ של הבית טרם הכניסה, רכישת ציוד כמו מוצרי חשמל, ריהוט ועוד. בשלב זה הם חותמים על חוזה המכר ומבצעים את כל התשלומים כולל העברת המשכנתא.
